By John 
Trong khi nhiều người dân vẫn đang chờ cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội giữa bối cảnh nguồn cung khan hiếm, một diễn biến đáng lo đã xuất hiện tại dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, TP.HCM: dự án chưa mở bán, chưa nhận hồ sơ nhưng đã có môi giới tự ý rao bán, nhận đặt cọc, thậm chí có trường hợp chuyển khoản tới 150 triệu đồng.
Chi tiết này không chỉ cho thấy mức độ nóng của dự án, mà còn gióng lên hồi chuông cảnh báo với những người mua nhà đang sốt ruột tìm cơ hội sở hữu chỗ ở phù hợp túi tiền.
Chưa mở bán, chưa nhận hồ sơ nhưng đã phát sinh giao dịch trái phép
Theo thông tin từ đại diện Công ty cổ phần Đức Mạnh – chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng, TP.HCM – doanh nghiệp đã có văn bản gửi UBND TP.HCM, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM và Sở Xây dựng TP.HCM để cảnh báo về tình trạng rao bán, nhận cọc trái phép liên quan đến dự án.
Phía chủ đầu tư khẳng định rất rõ: đến thời điểm hiện tại, dự án chưa có thông báo mở bán và cũng chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà theo quy định. Nói cách khác, mọi lời chào mời nhận hồ sơ, giữ chỗ hay đặt cọc ở thời điểm này đều không thuộc quy trình chính thức từ doanh nghiệp.
Điều đáng nói là đây không còn dừng ở mức tin đồn hay lời rao trên mạng. Theo ghi nhận của cơ quan chức năng, đã xuất hiện người bị hại trong các giao dịch tự phát này. Có trường hợp đã chuyển khoản đặt cọc với số tiền lên tới 150 triệu đồng.
Con số này đặc biệt gây chú ý bởi với phần lớn người mua nhà ở xã hội, đó không phải khoản tiền nhỏ. Việc mất cọc hoặc bị dẫn dắt bởi thông tin không chính thống có thể khiến nhiều gia đình rơi vào thế bị động, thậm chí chịu thiệt hại tài chính đáng kể.
Chủ đầu tư phủ nhận mọi hoạt động nhận cọc qua trung gian
Trước làn sóng rao bán tràn lan, chủ đầu tư nhấn mạnh việc mở bán dự án phải tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục pháp lý và chỉ được triển khai khi có chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền.
Khi dự án đủ điều kiện mở bán, thông tin chính thức sẽ được công bố công khai trên website của Sở Xây dựng TP.HCM và từ phía chủ đầu tư. Đây được xem là hai kênh tham chiếu quan trọng nhất mà người dân cần theo dõi để tránh bị dẫn dắt bởi tin giả, tin đồn hoặc các lời mời chào thiếu căn cứ.
Doanh nghiệp cũng khẳng định không nhận đặt cọc, không ủy quyền và không hợp tác với bất kỳ tổ chức, cá nhân hay sàn giao dịch nào để môi giới, chào bán dự án. Điều này đồng nghĩa, mọi giao dịch phát sinh qua các đầu mối trung gian hiện nay đều nằm ngoài phạm vi chịu trách nhiệm của chủ đầu tư.
Thông điệp này được đưa ra khá dứt khoát: người dân tự ý nộp hồ sơ hoặc đặt cọc qua cá nhân, đơn vị không phải chủ đầu tư sẽ phải tự chịu rủi ro nếu xảy ra tranh chấp hoặc thiệt hại.
Vì sao dự án này bị “cò” bủa vây?
Không khó để lý giải vì sao nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt nhanh chóng trở thành “điểm nóng” trên thị trường. Dự án tọa lạc tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 14.700m2, gồm 4 khối nhà cao 25 tầng với tổng cộng 1.254 căn hộ.
Trong tổng số này, có 1.025 căn nhà ở xã hội và phần còn lại là căn hộ thương mại. Riêng quỹ nhà ở xã hội dự kiến gồm 755 căn để bán, diện tích từ 34,53m2 đến 77,01m2, cùng 270 căn cho thuê, diện tích từ 34,53m2 đến 73,38m2.
Một dự án nằm ở khu vực nội đô, quy mô lớn, sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở xã hội – chừng đó đã đủ tạo sức hút mạnh. Nhưng yếu tố khiến thị trường xôn xao hơn cả là mức độ chênh lệch cung – cầu quá lớn: dự án đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, tức vượt khoảng 16 lần so với nguồn cung.
Khi số người muốn mua vượt xa số căn có thể bán, tâm lý sợ “lỡ suất”, sợ “không kịp nộp hồ sơ” rất dễ bị đẩy lên cao. Và სწორედ trong khoảng trống tâm lý đó, các lời hứa kiểu “giữ chỗ nội bộ”, “suất ưu tiên”, “hồ sơ chắc chắn đậu” thường có cơ hội xuất hiện.
Điểm đáng lo không chỉ là tiền cọc, mà là niềm tin của người mua thật
Câu chuyện tại dự án Lý Thường Kiệt cho thấy một thực tế quen thuộc nhưng vẫn luôn gây bức xúc: cứ nơi nào nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao, nơi đó nguy cơ bị giới môi giới tự phát lợi dụng cũng lớn theo.
Điều đáng nói là đối tượng bị tác động nhiều nhất thường không phải nhà đầu tư lướt sóng, mà là những người có nhu cầu ở thật. Với họ, nhà ở xã hội là một cơ hội quan trọng để ổn định chỗ ở sau nhiều năm tích cóp. Vì thế, chỉ một thông tin sai lệch hoặc một khoản đặt cọc vội vàng cũng có thể kéo theo hệ lụy lớn.
Sự việc lần này cũng cho thấy mức độ tinh vi của các hình thức “đón đầu” dự án. Dù pháp lý mở bán chưa hoàn tất, các lời rao nhận cọc vẫn có thể được tung ra trước, đánh vào tâm lý nóng ruột của người dân và cảm giác rằng ai chậm chân sẽ mất cơ hội.
Người dân cần làm gì để tránh sập bẫy?
Trong bối cảnh thông tin về dự án được quan tâm lớn, điều quan trọng nhất với người mua là giữ tỉnh táo trước mọi lời chào mời “suất nội bộ”, “ưu tiên hồ sơ” hay “đặt cọc sớm để giữ căn”.
Người dân chỉ nên tiếp cận thông tin từ các kênh chính thống, gồm cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư. Bất kỳ yêu cầu chuyển tiền, giữ chỗ hay nộp hồ sơ nào thông qua cá nhân, nhóm môi giới hoặc sàn giao dịch không được công bố chính thức đều cần được xem là dấu hiệu rủi ro cao.
Về phía nội bộ doanh nghiệp, công ty cũng cho biết nghiêm cấm toàn bộ nhân viên và ban quản lý dự án tham gia môi giới, hứa hẹn hoặc nhận đặt cọc. Trường hợp vi phạm sẽ bị chấm dứt hợp đồng lao động và xử lý theo quy định pháp luật.
Động thái này cho thấy chủ đầu tư đang cố gắng siết chặt kiểm soát thông tin ngay từ bên trong, trong bối cảnh thị trường đang xuất hiện quá nhiều lời rao dễ gây ngộ nhận cho người mua.